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2022-03-25 16:08:32 点击：
成都我们刚进去的时候，早开发了一个项目，核心的位置，三面环水，正好成都有两条河，我门在中间。那么好的地方，203年刚开发出来的时候，只能卖到5500元每平方米，现在可以卖到1万元每平方米。整体房价，成都、武汉现在还不到4000元每平方米，中部地区房价高的城市恰恰是太原。中心供氧。
三是泡沫少。中央一开始调控，矛头就指向了长三角地区，因为开发量比较大，投机者比较多，而中部这些城市因为很少有人关注，房价始终也不是太高，投机投资都比较少。举个例子，成都，南昌、济南这些城市都几乎没有空置房，尤其是佳宅。成都2005年住宅开发面积是700万平方米，实际上销售了1000万平方米，把很多年都没有消化掉的旧房子都消化掉了。可能因为成都经济发展比较好，再加上周边区域的改造，去的人比较多了，喜欢那里的人也比较多了，外商也在那里投资发展。手术室净化。
(1)企业定位成为中国特大的不动产商
我们2000年进人商业地产，万达给自己一个定位，就是要成为中国特大的不动产商。这和成为中国特大的开发商是有区别的。2004年我们集团做了一个明确的决定，就是从住宅开发向商业地产转型。到今年万达商业物业的开发量首次超过了住宅，今年的400万平方米中，住宅不到200万平方米，企业成功实现转型。而且我们定下目标，两年内，到2008年的时候万达集团每年开发量的三分之二以上都是商业物业，我们甚至说，到2010年企业原则上不做纯粹的住宅项目了。能做到这些当然是多种原因的综合，企业的核心竞争力不是每个企业都可以学的，现在我们商业地产已经有200万平方米，在建的也有200万平方米，2007年的租金收人可以超过10亿元：我们有一个目标，这是在我们今年7月份的半年总结会上正式提出来的，到2010年的时候万达集团大型购物中心要超过40个，五星级酒店要超过10家，收租物业面积要达到700万平方米，租金收人要超过40亿元。中心供氧系统。
三是泡沫少。中央一开始调控，矛头就指向了长三角地区，因为开发量比较大，投机者比较多，而中部这些城市因为很少有人关注，房价始终也不是太高，投机投资都比较少。举个例子，成都，南昌、济南这些城市都几乎没有空置房，尤其是佳宅。成都2005年住宅开发面积是700万平方米，实际上销售了1000万平方米，把很多年都没有消化掉的旧房子都消化掉了。可能因为成都经济发展比较好，再加上周边区域的改造，去的人比较多了，喜欢那里的人也比较多了，外商也在那里投资发展。手术室净化。
四是投资利润率与大城市基本相同。项目的绝对利涧额肯定是比不上北京上海，但是从回报率讲，在中西部发展和在东部发达地区，和在北京、上海这些城市相比，没有什么太大的区别，因为启动资金少。
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(1)企业定位成为中国特大的不动产商
我们2000年进人商业地产，万达给自己一个定位，就是要成为中国特大的不动产商。这和成为中国特大的开发商是有区别的。2004年我们集团做了一个明确的决定，就是从住宅开发向商业地产转型。到今年万达商业物业的开发量首次超过了住宅，今年的400万平方米中，住宅不到200万平方米，企业成功实现转型。而且我们定下目标，两年内，到2008年的时候万达集团每年开发量的三分之二以上都是商业物业，我们甚至说，到2010年企业原则上不做纯粹的住宅项目了。能做到这些当然是多种原因的综合，企业的核心竞争力不是每个企业都可以学的，现在我们商业地产已经有200万平方米，在建的也有200万平方米，2007年的租金收人可以超过10亿元：我们有一个目标，这是在我们今年7月份的半年总结会上正式提出来的，到2010年的时候万达集团大型购物中心要超过40个，五星级酒店要超过10家，收租物业面积要达到700万平方米，租金收人要超过40亿元。中心供氧系统。
去年8月份“国八条”出来后，国务院在大连召开了一个“房地产形势座谈会”，就是听听各个房地产企业和有关部们的心声，我们也参加了会议.在会上听到我们的情况后，部长给了我们一个评价。万达是中国的不动产商。当时他提出一个问题，让所有在座的来回答：什么是中国的房地产企业，什么是外国的房地产企业，什么是中国房地产市场，什么是外国房地产市场？证部长讲，外国的房地产企业严格地说叫不动产商。中国的房地产企业叫作开发商，只会开发房子、卖房子。
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